Finanzierung

Für die Projektfinanzierung sind verschiedene Bausteine vorgesehen: Sie setzt sich zusammen aus Fördermitteln, privaten Direktkrediten und Spenden, sowie einem Bankkredit.

Direktkredite

Direktkredite von Privatpersonen oder Stiftungen sind eine wesentliche Säule zur Finanzierung unseres Projekts, in der Anfangsphase sind sie sogar die wichtigste. 

So werden Sie Direktkreditgeber: 

1. Senden Sie eine Email an info(a)wohnprojekt-snug.de, wir beantworten gerne Ihre Fragen und schicken Ihnen einen Direktkreditvertrag zu.
2. Den Direktkreditvertrag füllen Sie in zweifacher Ausführung aus, unterzeichnen ihn und schicken ihn an uns zurück.
3. Wir unterzeichnen den Vertrag und schicken ein Exemplar des Vertrags mit der Zahlungsaufforderung an Sie zurück.
4. Einmal jährlich oder auf Anfrage schicken wir Ihnen einen Kontoauszug über Ihren Kredit inklusive Zinsen. Je nach gewählter Option zahlen wir Ihre Zinsen jählich aus oder sie werden dem Kredit zugeschlagen.

Welche Anlagemöglichkeiten/Pakete bieten wir an?

Wir bieten zehn verschiedene Direktkredit-Angebote an, die sich durch verschiedene Zinssätze unterscheiden:

Das Freund*innen-Paket

Für Direktkreditgeber*innen, die sich besonders solidarisch zeigen möchten. Das Freund*innen-Paket beinhaltet vier Anlagemöglichkeiten mit Zinssätzen bis zu 0,3%:

• Angebot “Bonobo” (0%)
• Angebot “Elefant” (0,1%)
• Angebot „Erdmännchen“ (0,2%)
• Angebot “Delfin” (0,3%)

Das Unterstützer*innen-Paket

Für Direktkreditgeber*innen, die uns zu einem ausgewogenem Zinssatz unterstützen möchten. Das Unterstützer*innen-Paket beinhaltet drei Anlagemöglichkeiten mit Zinssätzen zwischen 0,5 und 0,7 %:

• Angebot “Biene” (0,5%)
• Angebot “Regenwurm” (0,6%)
• Angebot “Hummel” (0,7%)

Das Sparer*innen-Paket

Für Direktkreditgeber*innen, die ihr Geld sozial und nachhaltig anlegen möchten. Das Sparer*innen-Paket beinhaltet zwei Anlagemöglichkeiten mit Zinssätzen ab einem Prozent:

• Angebot “Eichhörnchen“ (1,0%)
• Angebot “Hamster” (1,3%)

Fragen & Antworten zu unserem Direktkreditvertrag:

Was sind Direktkredite?

Direktkredite sind Gelder, die dem Wohnprojekt snug von Privatpersonen oder Gruppen zur Verfügung gestellt werden. Zwischen den Geldgeber*innen und der Hausprojekt GmgH wird hierzu ein Kreditvertrag abgeschlossen. Damit erhalten die Geldgeber*innen die Möglichkeit einer transparenten, sozialen und nachhaltigen Geldanlage, mit der ein politisch und sozial engagiertes Hausprojekt unterstützt wird.

Zinsgünstige Direktkredite sind für das Wohnprojekt der Schlüssel, um Mieten auf niedrigem Niveau ermöglichen zu können.

Was haben Sie als Kreditgeber*in davon?

Wir bieten die Gewissheit, dass Ihr Geld einem sozialen Zweck dient: Wir sichern dauerhaft bezahlbaren Wohnraum und wirken der Immobilienspekulation entgegen. Wir ermöglichen eine langfristige und soziale Geldanlage, bei der Sie immer wissen, wo ihr Geld ist und was damit passiert. Private Bereicherung durch Gewinne oder Spekulation ist per Satzung und Kontrolle des Mietshäuser Syndikats ausgeschlossen.

Direktkredite für Projekte im Mietshäuser Syndikat sind eine Form der solidarischen Geldanlage. Rein ökonomisch betrachtet mögen andere Geldanlagen effektiver sein. Die Zinsen, die wir Ihnen bieten, sind aufgrund der aktuell extrem geringen Kapitalmarktzinsen aber durchaus attraktiv.

Was ist das Kleinanlegerschutzgesetz?

Seit dem 1.1.2016 fallen Nachrangdarlehen, also auch unsere Direktkredite, unter das Vermögensanlagegesetz. Da wir pro Angebot nicht mehr als 100.000 € Direktkredite pro Jahr einwerben werden, besteht  keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagengesetz.

Wie solide ist Ihre Geldanlage?

Bankübliche Sicherheiten dürfen wir Ihnen nicht garantieren. Im Fall einer Insolvenz des Projekts sind wir verpflichtet, zuerst andere nicht-nachrangige Gläubiger, etwa Banken, zu bedienen, erst danach werden die Direktkreditgeber*innen ausbezahlt.

Gibt es Zinsen auf Direktkredite?

Der soziale Charakter des Projekts wird gewährleistet durch niedrige Zinsen. Eine niedrige Zinsbelastung garantiert dauerhaft günstige Mietpreise und ermöglicht uns, die Bankkredite schneller zu tilgen. Unabhängig von Höhe und Laufzeit können Sie Ihren Direktkredit je nach Angebot entweder zinslos oder bis maximal 1,3% festverzinst gewähren.

Sie können entscheiden, ob Sie die Zinsen jährlich oder zum Ende der Laufzeit ausbezahlt haben wollen. Jeweils nach Ablauf eines Kalenderjahres erhalten Sie eine Mitteilung über den Kontostand und gegebenenfalls über Zinserträge.

Wie hoch sollen die Direktkredite sein?

Direktkredite können ab einer Höhe von € 500,- zur Verfügung gestellt werden. Geringere Beträge sind wegen des Verwaltungsaufwands ungünstig. Neben einmaligen Kreditzahlungen können Sie auch Teilzahlungen mit uns vereinbaren.

Welche Laufzeit oder Kündigungsfrist hat Ihr Kreditvertrag?

Direktkredite können befristet auf eine Laufzeit von mindestens einem Jahr oder unbefristet abgeschlossen werden. Kredite mit langen Laufzeiten sind für uns besser, weil sie hohe Planungssicherheit und niedrigen Verwaltungsaufwand bedeuten. Gerade bei hohen Krediten ist das wichtig. Befristete Direktkredite enden automatisch nach der vereinbarten Zeit. Bei unbefristeten Krediten beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate zum Halbjahresende.

Wir bitten Sie, die vereinbarten Laufzeiten und Kündigungsfristen einzuhalten, damit wir Planungssicherheit haben. Zu einem fairen Umgang gehört für uns aber auch, dass wir uns bemühen, die Rückzahlung Ihres Geldes gegebenenfalls vorzeitig zu ermöglichen.

Wer übernimmt die Erklärung der Kapitalertragssteuer?

Im Gegensatz zu Banken sind wir nicht berechtigt, Kapitalertragssteuer einzubehalten und abzuführen. Das bedeutet, dass Sie selbst dafür verantwortlich sind, Erträge aus Direktkrediten im Zuge Ihrer Einkommenssteuererklärung anzugeben. Dazu wird auf Wunsch eine Bescheinigung über die Zinseinnahmen ausgestellt.

Was macht uns zu vertrauensvollen Partner*innen?

Solidarische Gemeinschaft
Das Hausprojekt ist Teil des Mietshäuser Syndikat e.V.. Unter seinem Dach existieren seit über zwanzig Jahren ökonomisch wie sozial funktionierende und von vielen Menschen getragene Projekte in ganz Deutschland.

Solide Finanzplanung
Unser Finanzierungsplan wird in enger Abstimmung mit Berater*innen des Mietshäuser Syndikats und Banken erstellt. Unsere Kalkulation wird solide sein und basiert auf der wirtschaftlichen Ertragskraft des Hausprojekts. Stabile Mieteinnahmen in unserem Projekt garantieren die verlässliche Bedienung der Kredite.

Lokale und transparente Geldanlage
Sie können jederzeit vor Ort sehen, wo Ihr Geld steckt und was damit geschieht. Sie bekommen regelmäßige Informationen über die Entwicklung des Projekts. So bleibt die Verwendung Ihrer Geldanlage transparent.

Wenn Sie Fragen haben, sprechen Sie uns an! Wir informieren Sie gerne genauer über unser Projekt und die Direktkredite!